Ismertető

Amennyiben Ön befektető, aki a megfelelő lehetőségeket keresi a piacon, figyelmébe ajánlom ezt a különleges, Soltvadkert központjában található ingatlant.
Az összesen 322 négyzetméteres használt lakóingatlan, 3 szinten 2 lakóegységgel, lakóegységenként nappali + hálószobával ( 50m2/ db. ) rendelkezik, amely kiváló lehetőséget kínál a felújítás utáni eladásra, bérbeadásra.
Az ingatlan felújítandó állapotban van, ami lehetőséget ad arra, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki a belső teret, így maximálisan kihasználva a benne rejlő potenciált.
Konkrét, építész által elkészített műszaki leírás és tervek állnak rendelkezésre. ( +5M )
Igény esetén kivitelező céget is tudunk kiajánlani a befektetésének kivitelezésére.
Az udvaron 6 db gépkocsi-beálló kerül kialakításra, a 40%-ot meghaladó zöldfelületen a jelenleg is megtalálható évtizedes fák meghagyásával kellemes és meghitt, nyugodt közös belső kert születik.
A két földszinti lakás saját elő- és hátsó kerttel rendelkezik, melyre a teraszok is nyílnak, illetve az emeleti udvari lakások erkélyei is erre néznek majd.

Meglévő építmény ismertetése:
Az ingatlan a tervek szerint 1974-ben épült az alábbi szerkezetekkel:
- Alapozás: Teherbíró talajig vezetett kútalap, talpgerendákkal összekötve
- Teherhordó falak: 30 cm vtg. Égetett üreges falazótégla
- Födémek: 19 cm magas, előfeszített vasbeton gerendás, kerámia béléstestes
födémek, 60 cm-kénti gerenda kiosztással.
- Tetőfödém: Közbülső födémekkel azonos szerkezet lejtéses salakfeltöltéssel,
védőbetonnal lezárva, bitumenes szigeteléssel, egy irányban az udvar felé lejtésű
lapos tetővel.
- Erkélyek: Monolit vasbeton szerkezetek, melyek el lesznek bontva.
- Nyílászárók: kívül-belül elrongálódott fa szerkezetek, melyek egy része kibontásra
került.
- Felületképzések: A kőműves szerkezetek vakolt kivitelűek.

Soltvadkert, kedvező elhelyezkedése révén ideális választás lehet a befektetők számára.
A környék csendes, biztonságos, ami különösen vonzó lehet a családok, illetve az ingatlan bérlők számára.
A városban számos helyi szolgáltatás áll rendelkezésére, mint például boltok, éttermek és iskolák, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet.
A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a város jól megközelíthető autóval, és a tömegközlekedés is könnyen elérhető, ami biztosítja a zökkenőmentes közlekedést a környező települések felé.

A projekt előnyei összefoglalva :
⦁ stabil alapok, masszív vasbeton szerkezet, jó födémek(statikai szakvélemény alapján)
⦁ 40%-os készültségi állapot, amely jóval meghaladja a vételárat
⦁ kész építési és statikai tervek
⦁ a kivitelezés azonnal megkezdhető
⦁ rendkívül gazdaságosan és gyorsan kivitelezhető projekt
⦁ új építésű társasházi lakások alakíthatóak ki – 5%-os ÁFA-kulcs az értékesítésnél
⦁ beszerzéseknél fordított ÁFA alkalmazása
⦁ 3%-os START -hitelre alkalmas lakások
⦁ a piacon legkeresettebb típusú és méretű lakások
⦁ csendes, biztonságos, minőségi lokáció
⦁ kiváló infrastruktúra, közeli bevásárlási lehetőségek
és a legfontosabb : kockázatmentes, magas megtérülésű beruházás, akár értékesítésben, akár bérbeadásban gondolkodik.

A környék folyamatosan fejlődik, ami további értéknövekedést ígér a jövőben.
Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, ne habozzon megkeresni.
Szívesen állok rendelkezésére és segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.